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衡水市区房地产贷款企稳回升

2018-07-15 15:37栏目:智能汇

刚刚过去的2015年,我市房地产在全国房地产行业比较低迷的情况下,似乎是经历了寒冬、即将迎来春天的态势。从2015年至今年2月,市区商品住房销售面积与平均销售价格来看,呈稳中小幅上升趋势,房地产贷款也在企稳回升。

        衡水新闻网—衡水晚报讯(魏兰兰)刚刚过去的2015年,我市房地产在全国房地产行业比较低迷的情况下,似乎是经历了寒冬、即将迎来春天的态势。从2015年至今年2月,市区商品住房销售面积与平均销售价格来看,呈稳中小幅上升趋势,房地产贷款也在企稳回升。

        2015年12月末,市区各项贷款余额540.3亿元,比年初增加95.93亿元,房地产贷款90.93亿元,比年初增加19.33亿元,占全部贷款的16.83%,其中个人住房贷款79.68亿元,占房地产贷款的87.63%。

        2015年市区商品住房销售面积为163.06万平方米,同比增加4.1%。2015年商品住房平均成交价格4257元/平方米,同比上涨7.4%。2016年2月,市区商品住房销售面积为8.16万平方米,同比和环比都有所下降。2月份销售受春节放假影响大一些。商品住房平均成交价格为4301元/平方米,同比下降1.8%,环比上涨1.5%。

        截至2月底,市区个人购房贷款余额为87.06亿元,较上月增加0.45亿元,增幅为0.52%。其中新建房贷款余额为75.49亿元,增幅为0.44%,较上月下降2.11个百分点;再交易房贷款余额为6.73亿元,增幅为1.04%,较上月下降3.23个百分点。

        随着国家出台利好政策,对房地产市场保持持续增长和去库存有着积极影响。如中央继续实施积极的信贷和财政政策,下调非限购城市商贷首付比例,对房地产交易环节契税、营业税做出减免调整,与之前降首付政策相结合,持续推动改善性需求释放,同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。随着春节以来一、二线城市房地产市场的快速恢复,预计我市房地产行业将在利好政策影响下,销售也会有所好转。所以,各银行业金融机构在放款政策上做足准备,支持地方房地产去库存,支持农民工进城购房,支持居民刚性需求。

         2015年市区商品住房批准预售面积158.03万平方米,同比减少33.6%。2016年2月,商品住房批准预售面积5.93万平方米,延续了2015年下半年以来预售面积偏少的态势;同时,也说明我市房地产市场还在复苏阶段,调整住房供给结构,特别是加大经济适用房建设、加快棚户区改造,是拉大需求、去库存的最好手段。

        与此同时,我市房产开发贷款相对较少。2月底,市区房产开发贷款余额仅为9.55亿元,但较上月增加0.5亿元,增幅为5.55%。我市作为四线城市,城市居民自有住房拥有率较高,目前购房的主要是结婚族、农民进城等刚性需求及一部分改善性需求,投资性需求大大减少。所以,房地产开发贷款的增长不会很快。

(责任编辑:water)